GRIBSKOV: Planerne om op til 12 boliger på Ørby Gade 3 går videre til politisk behandling uden ændringer i antallet af boliger.

Det sker trods 37 høringssvar, hvor mange borgere bakker op om Ørby Bylaugs kritik af byggeriet. Høringen har dog fået administrationen til at foreslå flere ændringer om blandt andet padder, bevaringsværdige træer og dokumentationen for beskyttet beplantning.

Plan-, Miljø- og Klimaudvalget skal i morgen, 22. september, tage stilling til den endelige vedtagelse af Lokalplan 556.02. Planen giver mulighed for højst 12 boliger fordelt på fire rækkehuslænger på Ørby Gade 3 og et samlet etageareal på højst 1.350 kvadratmeter.

Administrationen anbefaler, at politikerne vedtager planen. Der er dermed fortsat tale om en indstilling og ikke en endelig politisk beslutning.

Hvidbogen samler 37 svar

Den 156 sider lange hvidbog samler de 37 høringssvar og administrationens svar på indsigelser og forslag.

Materialet viser flere forskellige typer henvendelser. En betydelig del er korte støtteerklæringer til Ørby Bylaugs høringssvar, mens andre borgere og grundejere kommer med selvstændige bemærkninger om blandt andet boligernes antal og udformning, trafik, kloakering, bevaringsværdige bygninger og træer samt selve høringsprocessen.

Derudover indeholder hvidbogen mere fagligt orienterede indsigelser om natur og beskyttede arter. Danmarks Naturfredningsforening Gribskov har blandt andet kommenteret forholdene for padder, stor vandsalamander og flagermus. Andre høringssvar handler om konkrete ejendomme, private fællesarealer og udpegningen af bevaringsværdig beplantning.

Bylaug vil bevare tidligere plan

Ørby Bylaug argumenterer i sit høringssvar for at fastholde den tidligere planlægning for Ørby Gade 3. Bylauget mener, at en bebyggelse med 12 rækkehuse og fælles parkering vil ændre landsbyens karakter og bryde sammenhængen mellem marker, natur og landsby mere end den hidtidige plan.

Bylauget kritiserer også processen. Ifølge høringssvaret opfattes ændringen af den tidligere lokalplan som et brud på en aftale mellem bylauget og kommunen. Flere af de efterfølgende høringssvar består helt eller delvist af opbakning til bylaugets kritik.

Administrationen afviser i indstillingen til udvalget, at indsigelsen giver grund til at ændre hovedprincippet og fremhæver, at den nye plan begrænser byggeriet til højst 12 boliger og 1.350 kvadratmeter. Der bliver også stillet krav til blandt andet bygningsform, saddeltage, proportioner og materialer.

Derudover indgår grønne fællesarealer og en faunapassage. Administrationen vurderer på den baggrund, at rækkehusene kan indpasses i Ørbys landsbykarakter.

Naturkritik fører til ændring

Danmarks Naturfredningsforening Gribskov går i sit høringssvar særligt ind i planens konsekvenser for biodiversiteten. Foreningen peger blandt andet på, at beskyttelsen af padder ikke alene handler om vådområder, men også om adgang til egnede områder på land, hvor dyrene kan raste og overvintre.

Foreningen fremhæver også flagermusenes brug af området til fødesøgning og betydningen af den store bævreasp på Ørby Gade 3. Danmarks Naturfredningsforening anbefaler yderligere undersøgelser af påvirkningen af padder, stor vandsalamander og flagermus.

Her har høringen ført til en konkret ændring, for administrationen foreslår, at lokalplanen får krav om sten- og grenbunker i faunapassagen, så området bliver bedre egnet som raste- og overvintringssted for padder.

Administrationen vurderer derimod ikke, at oplysningerne kræver yderligere undersøgelser eller ændrer konklusionen i kommunens miljøscreening.

Beplantningsbælte bliver stående

To høringssvar handler om Attelundgård på Askemosevejen 10. Her ønsker høringsparterne blandt andet mulighed for at genetablere mindre bygningsdele i et historisk udtryk.

Samtidig ønsker de et bælte med store poppeltræer fjernet fra udpegningen som bevaringsværdig beplantning, blandt andet fordi det ligger på landbrugsjord og efter deres vurdering kan begrænse den fremtidige anvendelse.

Administrationen svarer, at lokalplanen allerede giver mulighed for at tilbageføre bevaringsværdige bygninger til et tidligere dokumenteret udseende.

Beplantningsbæltet vil administrationen derimod fortsat beskytte. Begrundelsen er, at de store poppeltræer vurderes at være markante i landskabet, bidrage til landsbyens grønne struktur og have betydning som fourageringsområde for flagermus.

Høringssvaret fører alligevel til en ændring. Administrationen foreslår et nyt udpegningsskema i lokalplanens bilag 3, så det faglige grundlag for at bevare beplantningsbæltet bliver tydeligere.

Spørgsmål om kloakken

Et andet konkret spørgsmål fra Ørby Bylaug er, hvordan spildevandet fra de nye boliger skal håndteres, hvis der ikke er yderligere kapacitet i kloaknettet for ejendomme i dele af Ørby.

Administrationen svarer, at spildevand fra de nye boliger skal ledes til kloaksystemet, mens regnvand skal håndteres lokalt på Ørby Gade 3 gennem lokale løsninger til regnvandshåndtering og ikke belaste det eksisterende system.

Inden boligerne kan tages i brug, skal der ifølge administrationen desuden foreligge et tillæg til kommunens spildevandsplan, som fastlægger kloakeringsforholdene for området. Spørgsmålet om tilslutning af andre ejendomme i Ørby ligger ifølge svaret uden for selve lokalplanen.

Hovedplanen står fast

Ud over de nye krav til bevaringsværdig beplantning og padder foreslås blandt andet to birketræer på Ørby Gade 8 taget ud af listen over bevaringsværdige træer.

Bevaringsregistreringen af Ørby Gade 7 er også blevet genvurderet efter et høringssvar, men det ændrer ifølge kommunen ikke reguleringen af ejendommen.

Samtidig verserer en klage over kommunens miljøscreening ved Planklagenævnet. Ifølge sagsfremstillingen har klagen ikke i sig selv opsættende virkning, og administrationen anbefaler derfor, at lokalplanen behandles færdig politisk, mens klagesagen fortsætter.