GRIBSKOV: Teknisk Udvalg har afvist at dispensere fra lokalplanens højdebestemmelse for to af seks planlagte punkthuse på Birkevang 214 i Gilleleje. Administrationen anbefalede dispensationen, men et flertal på fire mod tre sagde nej. Fem andre afvigelser fra lokalplanen blev godkendt.
To af de planlagte punkthuse på den tidligere rådhusgrund i Gilleleje får ikke den højdedispensation, som bygherre havde søgt om.
Det drejer sig om punkthusene V1 og Ø3. Ifølge lokalplan 315.25 må bygningerne i området højst være 10 meter målt fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan. Samtidig må punkthusenes højeste bygningskote ikke overstige 22,6 meter.
Gilleleje Park ApS, som er bygherre på projektet, har argumenteret for, at selve bygningerne holder sig inden for den planlagte højde, men at det eksisterende terræn falder så meget ved dele af de to bygninger, at målingen fra terrænet giver en overskridelse af 10-metergrænsen.
I dispensationsansøgningen er både V1 og Ø3 angivet med en bygningshøjde på 9,47 meter. Deres bygningskoter er angivet til henholdsvis 21,47 og 22,27 meter og dermed under lokalplanens maksimale kote på 22,6 meter.
Uenighed om målingen
Ved V1 varierer det eksisterende terræn ifølge bygherres materiale fra kote 10,30 til 12,75. Det laveste område hænger ifølge ansøgningen sammen med den eksisterende indkørsel fra Birkevang og et skråningsanlæg.
Ved Ø3 varierer terrænet inden for bygningens fodaftryk fra kote 10,75 til 12,80. Her anfører bygherre, at lavpunktet ligger ved et eksisterende belagt areal og en skråning op mod parken.
Bygherre ønskede derfor, at højden på de to huse ikke skulle måles ud fra de lokale lavpunkter i det eksisterende terræn.
Administrationen anbefalede at imødekomme ansøgningen. I sagsfremstillingen vurderer administrationen, at der er tale om spørgsmålet om referencegrundlaget for højdemålingen, og at dispensationen ikke ville stride mod intentionen i lokalplanen.
Det synspunkt fik ikke flertal i Teknisk Udvalg.
Socialdemokratiet, Venstre og SF stemte for dispensationen, mens Det Konservative Folkeparti, Nytgribskov, Dansk Folkeparti og Danmarksdemokraterne stemte imod.
Venstre, SF og Socialdemokratiet fik ført en kort mindretalsudtalelse til referatet: “Byggeriet overholder topkoten fra lokalplanen.”
Fem andre ændringer godkendt
Højden var den eneste af de seks forelagte dispensationer, som blev afvist.
Udvalget godkendte samtidig, at erstatningstræer kan blive højere end de fire til fem meter, som lokalplanen som udgangspunkt angiver. Administrationen begrunder ændringen med, at de hjemmehørende arter, der blandt andet ønskes brugt som erstatning for eksisterende træer, naturligt kan blive højere.
Der blev også sagt ja til, at et beplantningsbælte mod Birkevang nogle steder kan blive smallere end lokalplanens krav på tre meter. Ifølge sagsmaterialet er afstanden på det smalleste sted omkring 1,95 meter.
En planlagt vendeplads kan desuden flyttes. Baggrunden er, at placeringen på lokalplanens kortbilag kolliderer med et af otte større træer, som skal bevares.
Udvalget godkendte også en ændring af adgangen for redningskøretøjer. Lokalplanen viser to adgangsveje mellem rækkehusene og punkthusene, mens projektet lægger op til én. Ifølge sagsfremstillingen har kommunens beredskab accepteret løsningen, og projektet har tilknyttet en certificeret brandrådgiver.
Endelig blev der godkendt en dispensation vedrørende affaldsopsamlingen.
Boliger på rådhusgrunden
Lokalplan 315.25 blev vedtaget i 2024 og skal gøre det tidligere rådhusområde på Birkevang 214 til boligområde.
Det aktuelle projekt omfatter fire rækker med fem rækkehuse i hver, i alt 20 rækkehuse, samt seks punkthuse i to og tre etager og et fælleshus. Ifølge planen vil der blive opført omkring 90 boliger.
Rækkehusene er oplyst til samlet 2.200 kvadratmeter boligareal, mens punkthusene samlet er på 7.056 kvadratmeter.
Lokalplanen har samtidig som formål at bevare områdets grønne og parkprægede karakter, blandt andet gennem bevarelse af udpegede træer og en grøn zone langs Nellerupstien.
Naboer skal høres
Sagen er ikke afsluttet med udvalgets behandling.
Næste skridt er en parthøring og naboorientering, hvilket altid skal ske, når der bliver givet dispensation til et byggeprojekt.
Hvis der kommer væsentlige indsigelser, skal Teknisk Udvalg orienteres og tage stilling til, om sagen skal behandles politisk igen.
Referatet oplyser ikke, hvordan bygherre vil tilpasse de to punkthuse efter afslaget på højdedispensationen.
RELATERET LÆSNING
