GRIBSKOV: Antallet af offentlige bygninger som over de kommende år forventes at skulle sættes til salg er så stort, at der nu er behov for at formalisere en aftale med en eller flere ejendomsmæglere.
Når kommunen skal sælge en af sine bygninger, så sker det som udgangspunkt ved, at der bliver lavet et offentligt udbud til markedspris, hvorefter selve salget enten gennemføres af administrationen på rådhuset eller med hjælp fra en til lejligheden udvalgt ejendomsmægler. Den praksis skal laves om, lyder det fra administrationen i Rådhuset, der har lavet tre forslag til, hvad man bør gøre fremadrettet.
I morgen er de tre forslag til behandling i udvalget for byplanlægning (Udvalget for By og Land, red.).
Fra flere mæglere til blot en
Indtil videre har kommunens brug af eksterne mæglere været til vurdering fra sag til sag. Den praksis bør ende, lyder det fra rådhuset, der anbefaler, at samtlige fremtidige salg skal ske via mæglere og ikke af kommunen selv, der har rigeligt andet at se til.
Årsagen til den nye linje er til dels en forventet stigning i antallet af salgssager, og dels fordi konkurrencen om at sælge kommunale bygninger er blevet så stor kommunerne imellem, at der er behov for større professionalisering i Gribskov.
Sælg eller forsvind
Administrationens tre modeller står mellem at udbyde boligerne som hidtil enkeltvis til forskellige mæglere, eller ved kun at benytte en enkelt mægler, der sikkert kan spytte et par rabatter i kommunens retning som tak for den store opgave. Alternativet mellem de to ekstremer er en model, hvor simple salg kan få til forskellige mæglere, mens større opgaver går til en fast mægler, der bliver fundet ved et offentligt udbud.
Generelt gælder for alle tre modeller, at mægler kun modtager et honorar, hvis der afsluttes en endelig handel. Honoraret udgør det beløb, som mægleren har oplyst i sit vindertilbud.
Desuden skal mægler selv svare udgifter til annoncering, udarbejdelse af købsaftale og andre lignende dokumenter.
Vil spare penge
Valget af mægler skal primært styres af prisen. Det bliver dog også vægtet højt, at mægler kan fremvise en plan for, hvordan annoncering og markedsføring vil blive udført. Det er også en fordel, hvis mægler kan komme med et par gode referencer fra andre kommuner.
Uanset hvilken model udvalget bliver enig om, så kan man allerede gå i gang med valg af mægler fra og med næste måned.
Vælger udvalget at pege på kun en mægler, så vil sådan en eksklusivaftale gælde for to år og vil blive evalueret efter første år. Kommunen har mulighed for at afbryde samarbejdet ved misligholdelse.
Kommunen anbefaler kombi-model
Administrationen anbefaler, at politikerne vælger den samarbejdsmodel, der giver mulighed for én mægler med lang samarbejdsperiode omkring de mindre komplicerede handler.
“Samtidig rummer modellen fleksibilitet og mulighed for optimering i forhold til de mere komplicerede handler, da mægler kan vælges ud fra det specifikke kompetencebehov i den konkrete sag”, lyder det fra administrationen i det oplæg, som politikerne får udleveret før sagsbehandlingen.
